Уважаемый Сергей Евгеньевич!

Федеральным законом от 29.12.2015 г. №391-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в числе прочих вносятся изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которым сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению.

Безусловно, введение обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом, заключаемых с гражданами, включая и сделки по продаже земельных долей, следует оценивать положительно, если бы не ряд существенных отрицательных факторов, влияющих на эту оценку.

Во-первых, внося в этот закон требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок при продаже земельных долей, одновременно не внесены соответствующие изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который является специальным, а значит применяемым в приоритетном порядке в правовом регулировании отношений по обороту земельных долей.

Во-вторых, принятая согласно закону от 29.12.2015 г. формулировка «сделка по продаже земельной доли» не соответствует положениям гражданского законодательства, в котором такие сделки именуются как «сделка купли- продажи».

Таким образом, обязанность нотариального удостоверения сделок по продаже земельных долей создает не только определенные проблемы для большого количества граждан-собственников земельных долей, но самое главное увеличивает стоимость оплаты за регистрацию при продаже одной земельной доли в десятки раз. Обостряет проблему то, что земельными долями владеют в основном труженики села и в большей степени пожилого возраста.

Поскольку закон от 29.12.2015 г. вступил в силу только с 01.01.2016 г., то многие еще не столкнулись с этой проблемой, а те, кто реально начал продавать доли в январе текущего года, поняли, насколько дорогостоящей стала сделка по оформлению купли-продажи одной земельной доли.

Если раньше до 01.01.2016 г. сделка по купле-продаже земельной доли регистрировалась сельской администрацией и оплачивалась 500 рублей за одну долю, то сейчас нотариальные конторы за регистрацию одной земельной доли начисляют совокупный размер услуг, доходящий до 15 000 рублей, и деньги поступают в бюджет не сельских администраций, а частному нотариусу.

Учитывая всё вышеизложенное, просим Вас рассмотреть и привести все положения, касающиеся купли-продажи земельных долей, изложенные в разных законах, к единому пониманию и ввести объективно реальные льготные тарифы за регистрацию указанных сделок, а к тому же и так скудный бюджет сельских администраций лишится реальных поступлений.

С уважением, Генеральный директор Агрохолдинга «ДОН-АГРО» И.В. Доматюк